Audyt nieruchomości

Audyt nieruchomości na cele inwestycyjne pozwoli sprawdzić rentowność inwestycji

15 maja 2018

Przed zakupem nieruchomości wskazane jest zachowanie wyjątkowej ostrożności. Należy dokładnie sprawdzić stan prawny oraz faktyczny nieruchomości. Szczególnej uwagi wymaga nabycie nieruchomości inwestycyjnej, na przykład w celu rozpoczęcia albo powiększenia już istniejącego biznesu. Z tej perspektywy bardzo dokładnie trzeba przyjrzeć się uwarunkowaniom administracyjnoprawnym nieruchomości oraz jej otoczenia. Proces budowlany, którego przedmiotem ma być nabyta nieruchomość, rządzi się bowiem niezwykle rozbudowaną i niekiedy skomplikowaną regulacją prawną. Przed nabyciem nieruchomości na cele inwestycyjne warto poświęcić czas i środki finansowe na badanie prawne, aby inwestycja była opłacalna.

czytaj więcej
Regres do generalnego wykonawcy

Inwestor może wystąpić z roszczeniem regresowym do generalnego wykonawcy

26 kwietnia 2018

Umowa o roboty budowlane zawierana jest pomiędzy inwestorem a wykonawcą (generalnym wykonawcą). Uczestnikami procesu inwestycyjnego są jednak bardzo często podwykonawcy, z którymi inwestora nie łączy bezpośredni stosunek umowny. To generalny wykonawca podpisuje umowy podwykonawcze i on w pierwszej kolejności odpowiedzialny jest za rozliczenie się z podwykonawcami. Nierozliczenie się przez generalnego wykonawcę z podwykonawcami robót budowalnych może mieć natomiast brzemienne skutki dla inwestora, który odpowiedzialny jest solidarnie z wykonawcą za zapłatę wynagrodzenia na rzecz podwykonawców. Inwestor, który zapłacił wynagrodzenie generalnemu wykonawcy a następnie podwykonawcom jest z oczywistych względów poszkodowany. Z chwilą zapłaty wynagrodzenia podwykonawcom inwestor może jednak zgłosić się z roszczeniem regresowym w stosunku do generalnego wykonawcy.

czytaj więcej
Ryczałt w umowie o roboty budowlane

Ryczałt w umowie o roboty budowlane

12 kwietnia 2018

Postanowienia umowy o roboty budowlane regulujące wynagrodzenie z oczywistych względów należą do najistotniejszych postanowień całej umowy. Ogólnie w robotach budowlanych przyjmuje się dwa modele wynagrodzenia – kosztorysowe albo ryczałtowe. Wynagrodzenie ryczałtowe jest szczególnie pożądane i atrakcyjne z perspektywy inwestora, który w ten sposób może z góry przewidzieć koszty inwestycji. Nie zawsze jednak ryczałt chroni inwestora przed nieplanowanymi wydatkami. Przy zastrzeganiu takiego rodzaju wynagrodzenia należy zachować określone zasady, które zminimalizują ryzyko wystąpienia przez wykonawcę z dodatkowymi roszczeniami, wykraczającymi ponad ustalony ryczałt.

czytaj więcej
Częściowe odstąpienie od umowy o roboty budowlane

Częściowe odstąpienie od umowy o roboty budowlane

5 kwietnia 2018

Przepisy kodeksu cywilnego o robotach budowlanych nie regulują kwestii odstąpienia od umowy. Odpowiednie zastosowanie do odstąpienia od umowy o roboty budowlane znajdują zatem przepisy o umowie o dzieło i przepisy ogólne kodeksu cywilnego. Ich analiza pozwala stwierdzić, że ustawodawca dopuścił możliwość odstąpienia od umowy w części co do tych zobowiązań, które mają charakter podzielny. Należy zatem rozważyć, czy przedmiot umowy o roboty budowlane ma charakter podzielny, a tym samym, czy możliwe jest odstąpienie od niej w części.

czytaj więcej
Prawo nieruchomości 2017 – podsumowanie zmian

Prawo nieruchomości 2017 – podsumowanie zmian

8 stycznia 2018

Rok 2017, podobnie jak poprzednie lata, obfitował w nowości legislacyjne. Zmiany dotyczyły wielu dziedzin prawa. Tradycyjnie nie ominęły również szeroko pojętego prawa nieruchomości. Poniższy artykuł stanowi podsumowanie najważniejszych zmian prawnych, które dotyczą tej branży.

czytaj więcej
Umowa o roboty budowlane

Wzór umowy o roboty budowlane – jak zabezpieczyć interesy stron

13 listopada 2017

Po nowelizacji, która weszła w życie z dniem 1 czerwca 2017 roku, w odpowiedzi na wątpliwości interpretacyjne i niejednolitą praktykę orzeczniczą sądów, sytuacja inwestorów, wykonawców i podwykonawców uległa zmianie. Tym samym, zweryfikowane powinny zostać dotychczasowe wzory umów. Tylko odpowiednie zapisy w umowach gwarantują bowiem zabezpieczenie interesów wszystkich stron.

czytaj więcej
Przedawnienie roszczeń

Termin przedawnienia odszkodowania za wady w robotach budowlanych

23 października 2017

W przypadku ujawnienia się wady nieruchomości, za powstanie której odpowiada wykonawca (firma budowalna), właściciel nieruchomości może skorzystać z uprawnienia do dochodzenia odszkodowania za nienależyte wykonanie umowy na roboty budowlane. W praktyce zdarza się jednak, że proces dochodzenia roszczeń wydłuża się i w konsekwencji może ulec przedawnieniu. Nowe podejście zaprezentowane przez Sąd Najwyższy (uchwała Sądu najwyższego z dnia 22 listopada 2013 roku, sygn. akt III CZP 72/13) pozwala właścicielom w określonych sytuacjach wydłużyć okres dochodzenia roszczeń.

czytaj więcej
Infografika wyroby budowlane

Oznakowanie wyrobów budowlanych

14 lipca 2017

Wraz z początkiem 2017 roku uległy zmianie przepisy dotyczące wyrobów budowlanych sprzedawanych na polskim rynku. Wprowadzono także listę wyrobów zaklasyfikowanych jako budowlane, które podlegają obowiązkom wynikającym z ustawy o wyrobach budowlanych. Zmianie uległy również zasady odpowiedzialności, a za ewentualne niezgodności wyrobów z ustawowymi wymogami producent lub importer może otrzymać karę nawet do 100.000 zł, a dystrybutor – do 10.000 zł.

czytaj więcej
Ochrona podwykonawców - pojekt

Ochrona podwykonawców w nowym projekcie ustawy

24 lutego 2017

Dotychczasowa regulacja solidarnej odpowiedzialności inwestora i wykonawcy za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcy niezmiennie wzbudza problemy interpretacyjne oraz praktyczne. Z tego powodu rząd planuje zmiany w przepisach dotyczących udziału podwykonawców w procesie budowlanym. W dniu 29 grudnia 2016 roku do Sejmu wpłynął rządowy projekt ustawy, w którym zaproponowano zmiany m.in. modelu solidarnej odpowiedzialności inwestora za należne podwykonawcom wynagrodzenie.

czytaj więcej