Odstąpienie od umowy o roboty budowlane

14 maja 2020

Realizacja robót budowlanych, zwłaszcza związanych z dużymi przedsięwzięciami, nierzadko napotyka na liczne przeszkody i może powodować nieporozumienia pomiędzy stronami. Często prowadzi to do sytuacji, gdy jedna ze stron nie jest już zainteresowana kontynuacją wykonywania umowy i zamierza od niej odstąpić. Okazuje się jednak, że odstąpienie od umowy nie zawsze jest możliwe, a złożone w tym zakresie oświadczenie – nieskuteczne. Powoduje to, iż wbrew przekonaniu strony odstępującej, umowa nadal wiąże strony, a brak jej dalszej realizacji może spowodować dotkliwe konsekwencje, również finansowe. Kiedy zatem możliwe jest odstąpienie od umowy? Czy może ono dotyczyć tylko części umowy? Jakie skutki wywołuje?

czytaj więcej

Umowa o roboty budowlane. Najczęściej popełniane błędy i najważniejsze kwestie. Jak zapobiegać sporom sądowym i jak je wygrywać?

7 maja 2020

Jak pokazuje praktyka, na wokandach sądowych coraz częściej pojawiają się spory z zakresu umów o roboty budowlane. Nie może to dziwić, ponieważ ruch na rynku nieruchomościowym sięgnął zenitu. Niektóre spory da się załatwić polubownie, jednak większość z nich kończy się na salach sądowych i ciągnie latami. Dlaczego? Powodów jest wiele, ale jedną z głównych przyczyn są niepodpisane lub niewłaściwe sporządzone umowy o roboty budowlane. Czy warto je zawierać, a jeśli tak, to o czym pamiętać i jakich błędów nie popełniać?

czytaj więcej

Kary umowne i odszkodowanie w umowach o roboty budowlane

15 kwietnia 2020

Postanowienia dotyczące kar umownych powinny być nieodzownym elementem umów o roboty budowlane, pozwalają one bowiem na zabezpieczenie jednej strony przed niewykonaniem bądź nienależytym wykonaniem umowy przez drugą stronę. Rzadko zdarza się, aby realizacja inwestycji przebiegała zgodnie z harmonogramem lub na placu budowy nie wystąpiły sytuacje, których strony nie przewidziały. Zastrzeżenie kar umownych ma nie tylko mobilizować strony do realizacji inwestycji zgodnie z postanowieniami umowy, ale również zrekompensować ewentualne straty poniesione w wyniku braku rzetelności kontrahenta. Na wypadek jakich sytuacji można zastrzec kary umowne i od czego przysługują? Czy niezależnie od zastrzeżonych umową kar umownych strony mogą żądać również odszkodowania, a jeśli tak to w jakich sytuacjach?

czytaj więcej

O nowelizacji prawa budowlanego – cz. II

9 kwietnia 2020

W dniu 18 marca 2020 roku ogłoszono tekst ustawy z dnia 13 lutego 2020 roku o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (dalej jako „Nowelizacja”), która wprowadza do Prawa budowlanego nowe rozwiązania jak i modyfikuje dotychczasowe. Co jeszcze się zmieni oprócz kwestii opisanych w „O nowelizacji Prawa budowlanego – cz. I”?

czytaj więcej

O nowelizacji prawa budowlanego – cz. I

31 marca 2020

W związku z tym, że 18 marca 2020 roku ogłoszono tekst ustawy z dnia 13 lutego 2020 roku o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (dalej jako „Nowelizacja”), wejdzie ona w życie dnia 19 września 2020 roku. W zamierzeniu, Nowelizacja miała uprościć i przyspieszyć realizację procesu inwestycyjno-budowlanego. Niektóre zmiany – szczególnie w zakresie projektu budowlanego – spotkały się ze zdecydowanym sprzeciwem architektów oraz inżynierów budowlanych. W niniejszym artykule przybliżamy najważniejsze zmiany przewidziane Nowelizacją i ewentualne ryzyko z nimi związane.

czytaj więcej

Wszczęcie, termin wykonania oraz odbiór robót budowlanych

26 marca 2020

Zagadnienia związane z wszczęciem, przebiegiem oraz zakończeniem robót budowlanych nie mają swojego uregulowania ustawowego. Szczególnie istotne jest więc określenie właśnie w umowie o roboty budowlane wszelkich terminów, harmonogramu realizacji oraz sposobu odbioru robót budowlanych. Najczęściej, warunkują one bowiem możliwość wypłaty wynagrodzenia wykonawcy oraz rozpoczęcie biegu terminów gwarancji i rękojmi. Prawidłowo skonstruowana umowa o roboty budowlane będzie usuwała wszelkie wątpliwości w zakresie momentu rozpoczęcia robót, czasu ich trwania, możliwości ewentualnego przedłużenia oraz terminu zakończenia robót budowlanych.

czytaj więcej

Inne zabezpieczenia umowy o roboty budowlane

25 marca 2020

W dzisiejszych czasach już chyba nikt nie wyobraża sobie umowy o roboty budowlane, do której – oprócz oczywiście kary umownej, nie zostałyby wprowadzone również inne zabezpieczenia chroniące inwestora jak również wykonawcę. Instrumenty te pozwalają na zadośćuczynienie słusznemu interesowi uczestników procesu budowlanego, bez konieczności wszczynania w tym celu postępowania sądowego. Oczywiście najbardziej powszechnym zabezpieczeniem umowy o roboty budowlane jest kara umowna. Warto jednak pamiętać również o innych dostępnych mechanizmach, w kontekście przykładowo ograniczeń dla ustanawiania kary umownej na wypadek niewykonania wyłącznie zobowiązania niepieniężnego, czy zapewnienia sobie możliwości egzekwowania swoich roszczeń również od banku, który wystawił gwarancję. Szeroki katalog zabezpieczeń umownych gwarantuje nam to, że w pewnością znajdziemy produkt dostosowany do naszych potrzeb.

czytaj więcej
Zaprzestanie realizacji robót budowlanych ze względu na siłę wyższą – epidemię

Zaprzestanie realizacji robót budowlanych ze względu na siłę wyższą – epidemię

19 marca 2020

Od kilku tygodni w kraju i na świecie mamy do czynienia z pandemią Covid-19.  Wzrost zachorowań  doprowadził do sytuacji, w której część firm pracuje zdalnie, a część w ogóle zawiesza działalność. Konieczność ograniczenia kontaktu z innymi w ramach akcji „zostań w domu” skutkuje tym, iż zawarte umowy nie mogą być realizowane. Brakuje pracowników, materiałów, firmy tracą płynność finansową. Czy fakt, iż został ogłoszony stan zagrożenia epidemicznego uzasadnia wstrzymanie (zawieszenie) robót budowlanych? Czy strony takich umów będą mogły wobec siebie wysuwać roszczenia związane z zaprzestaniem realizacji obowiązków określonych w umowie?

czytaj więcej

Podwykonawca w umowie o roboty budowlane

13 marca 2020

Z uwagi na specyfikę przedsięwzięcia budowlanego, na które często składają się prace z zakresu kilku dziedzin, niejednokrotnie w jego realizację zaangażowany jest nie tylko sam wykonawca, ale i podwykonawca. Tak jak w innych branżach, rozwój technologii wymógł specjalizację przedsiębiorców uczestniczących w procesach budowlanych. Przy większej inwestycji nie jest niczym szczególnym powierzanie realizacji jej części podwykonawcy, czy też nawet kilku podwykonawcom. Możliwość taką przewidział sam kodeks cywilny, który w art. 6471 wprowadził mechanizm ochronny podwykonawcy, w postaci solidarnej odpowiedzialności inwestora, w razie gdyby wykonawca nie zapłacił należnego podwykonawcy wynagrodzenia.

czytaj więcej