Serwis Wizjer Prawny oferuje praktyczne i rzetelne porady prawne oraz podatkowe z zakresu obrotu i zarządzania nieruchomościami. Porady przygotowane są przez doświadczony zespół radców prawnych oraz adwokatów, który od wielu lat świadczy profesjonalne usługi prawne dla branży nieruchomościowej. Kładziemy duży nacisk na to, by wiedza dostarczana użytkownikom stanowiła praktyczne rozwiązanie problemu, z którym się zmagają.

Mamy nadzieję, że porady zamieszczone w Serwisie będą pomocne w Państwa działalności.

Wraz ze zmieniającym się prawem oraz pojawieniem się ciekawych problemów prawnych serwis jest systematycznie i na bieżąco uzupełniany o kolejne porady. Chcielibyśmy, abyście Państwo współtworzyli nasz Serwis.

Zachęcamy do przesłania do nas maila z propozycją tematów kolejnych porad.

Najnowsze porady prawne

Infografika wyroby budowlane

Oznakowanie wyrobów budowlanych

14 lipca 2017

Wraz z początkiem 2017 roku uległy zmianie przepisy dotyczące wyrobów budowlanych sprzedawanych na polskim rynku. Wprowadzono także listę wyrobów zaklasyfikowanych jako budowlane, które podlegają obowiązkom wynikającym z ustawy o wyrobach budowlanych. Zmianie uległy również zasady odpowiedzialności, a za ewentualne niezgodności wyrobów z ustawowymi wymogami producent lub importer może otrzymać karę nawet do 100.000 zł, a dystrybutor – do 10.000 zł.

czytaj więcej
Obowiązek legalizacji samowoli budowlanej

Obowiązek legalizacji samowoli budowlanej może przejść na właściciela lub zarządcę budynku

21 czerwca 2017

Ustawa Prawo budowlane każe organom nadzoru budowlanego nakładać obowiązki związane z legalizacją samowolnie wykonanej budowy lub robót budowlanych na trzy rodzaje podmiotów: inwestorów, właścicieli lub zarządców. Wydaje się, że to przede wszystkim inwestor, jako sprawca samowoli, winien być wzywany do wykonania wskazanych przez organ czynności. Jak pokazuje jednakże praktyka, zobowiązanie inwestora do wykonania określonych czynności zmierzających do legalizacji jest czasami niemożliwe lub znacznie utrudnione. Może się zatem zdarzyć tak, iż obowiązek doprowadzenie obiektu budowlanego do stanu zgodnego z prawem zostanie nałożony na niemającego nic wspólnego z samowolą właściciela lub zarządcę.

czytaj więcej
Darowizna dla najbliższych

Darowizna dla najbliższych – nieruchomość czy pieniądze na jej zakup

12 maja 2017

Otrzymanie darowizny wiąże się z powstaniem obowiązku podatkowego. Dlatego, planując przekazanie darowizny drugiej osobie, warto rozważyć kwestię obowiązku podatkowego, który powstanie po stronie obdarowanego. Jest to o tyle ważne, że obowiązujące przepisy wprowadzają szereg zwolnień z obowiązku podatkowego. Kiedy zatem nie musimy płacić podatku od darowizny? Jakie obowiązki względem fiskusa wiążą się z jej otrzymaniem?

czytaj więcej
Spółka cywilna a podatek od nieruchomości

NSA potwierdza: podatek od nieruchomości obciąża wspólników spółki cywilnej

8 maja 2017

Wyrażone przez Ministra Finansów w interpretacji ogólnej z dnia 21 października 2016 roku (sygn. PS2.8401.2.2016) stanowisko dotyczące podmiotu, na którym ciąży obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości wykorzystywanej przez spółkę cywilną, o którym pisaliśmy w poradzie „Spółka cywilna nie zapłaci podatku od nieruchomości”, doczekało się potwierdzenia. W dniu 13 marca 2017 roku NSA w składzie siedmiu sędziów podjął uchwałę, zgodnie z którą w świetle ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, podatnikiem podatku od nieruchomości są wspólnicy spółki cywilnej, a nie spółka cywilna.

czytaj więcej
Zasiedzenie ziemi rolnej

Zasiedzenie ziemi rolnej przez rolnika indywidualnego

24 kwietnia 2017

Często zdarza się, że rolnicy prowadząc własne gospodarstwa, nagle dowiadują się, iż nie posiadają tytułu prawnego do nieruchomości. Refleksja co do stanu prawnego ziemi wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego przychodzi zazwyczaj w momencie, w którym ma ona się stać przedmiotem obrotu prawnego, najczęściej sprzedaży. Problem ma ogromne znaczenie praktyczne, ponieważ notariusz nie sporządzi umowy, jeżeli sprzedający nie wykaże swojego prawa własności. Z drugiej strony w praktyce często trudno jest ustalić tożsamość właściciela opuszczonej nieruchomości, którą rolnik uważał do tej pory za swoją własność i prowadził na niej gospodarstwo rolne.

czytaj więcej
Odpowiedzialność za długi poprzednika

Odpowiedzialność za długi poprzedniego właściciela

3 kwietnia 2017

Przy zakupie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego często powstaje problem dotyczący odpowiedzialności za długi poprzedniego właściciela. Kupujący niejednokrotnie nie wie, czy jeżeli okaże się, że taki właściciel zalegał wobec spółdzielni mieszkaniowej z zapłatą czynszu, opłat eksploatacyjnych lub innych należności, to czy takie zadłużenie „przejdzie” na nabywcę.

czytaj więcej
Opłata legalizacyjna PRL

Nie zapłacisz za legalizację samowoli budowlanej sprzed 1995 roku

17 marca 2017

Zdarza się, że kupujemy lub dziedziczymy nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym wraz z towarzyszącymi mu budynkami gospodarczymi. Wychodzimy z założenia, że skoro budynki na działce stoją od kilkunastu lub kilkudziesięciu lat, to z całą pewnością zostały one posadowione legalnie i tak też są użytkowane.

czytaj więcej