Serwis Wizjer Prawny oferuje praktyczne i rzetelne porady prawne oraz podatkowe z zakresu obrotu i zarządzania nieruchomościami. Porady przygotowane są przez doświadczony zespół radców prawnych oraz adwokatów, który od wielu lat świadczy profesjonalne usługi prawne dla branży nieruchomościowej. Kładziemy duży nacisk na to, by wiedza dostarczana użytkownikom stanowiła praktyczne rozwiązanie problemu, z którym się zmagają.

Mamy nadzieję, że porady zamieszczone w Serwisie będą pomocne w Państwa działalności.

Wraz ze zmieniającym się prawem oraz pojawieniem się ciekawych problemów prawnych serwis jest systematycznie i na bieżąco uzupełniany o kolejne porady. Chcielibyśmy, abyście Państwo współtworzyli nasz Serwis.

Zachęcamy do przesłania do nas maila z propozycją tematów kolejnych porad.

Najnowsze porady prawne

Wynagrodzenie w umowie o roboty budowlane

24 lipca 2020

Tak jak w przypadku większości umów cywilnoprawnych, określenie wysokości wynagrodzenia stanowi jeden z najważniejszych elementów kontraktu w przedmiocie realizacji robót budowlanych. Ze względu na specyfikę świadczenia, kwestia wynagrodzenia wykonawcy czy podwykonawcy może być określona zupełnie inaczej niż w przypadku innych umów. Wynika to nie tylko z przepisów kodeksu cywilnego o umowie o roboty budowlane, ale również z faktu, iż w procesie inwestycyjnym często występuje więcej podmiotów niż tylko inwestor i wykonawca. Jakie rodzaje wynagrodzenia można zastrzec w umowie o roboty budowlane, czy można je podwyższyć, kiedy można żądać wynagrodzenia dodatkowego? Jak wygląda kwestia wynagrodzenia dla podwykonawców i dalszych podwykonawców i jak można zabezpieczyć płatność ich wynagrodzenia?

czytaj więcej
warunki_zabudowy

Błędy przy określaniu obszaru analizowanego i ich wpływ na decyzję o warunkach zabudowy

10 lipca 2020

W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego możliwość realizacji nowej zabudowy uzależniona jest od uprzedniego uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Ustalenie warunków dla planowanej inwestycji odbywa się w oparciu o tzw. dobre sąsiedztwo, czyli analizę zabudowy znajdującej się otoczeniu działki, na której budowa ma być realizowana. W tym właśnie celu organ ustalający warunki zabudowy określa obszar analizowany. W oparciu o zabudowę znajdującą się na jego terenie możliwe będzie ustalenie parametrów dla nowej inwestycji.  Jak pokazuje praktyka, organy wielokrotnie w sposób nieprawidłowy określają obszar analizowany co wpływa bezpośrednio na wadliwości decyzji o warunkach zabudowy i konieczność jej uchylenia. Warto zatem wskazać na najczęściej popełniane błędy przy ustalaniu obszaru analizowanego.

czytaj więcej
audyt nieruchomości

Audyt prawny nieruchomości – co to jest i dlaczego warto go zrobić?

18 czerwca 2020

Nabycie nieruchomości lub udziałów/akcji spółki, posiadającej nieruchomości wiąże się z koniecznością zbadania ich stanu faktycznego i prawnego. O ile ustalenie stanu faktycznego nie będzie co do zasady nastręczać większych trudności o tyle z analizą prawną i wyeliminowaniem ewentualnych zagrożeń może być już trudniej. Część inwestorów ogranicza badanie prawne nieruchomości do analizy księgi wieczystej powołując się na rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych. Prawdą jest, iż co do zasady nabycie nieruchomości od podmiotu ujawnionego w księdze wieczystej będzie równoznaczne z dobrą wiarą kupującego, jednak nie zawsze pozwoli wyeliminować wszystkie ryzyka. Poza tym, ustalenie czy własność (użytkowanie wieczyste) przysługuje konkretnemu podmiotowi stanowi czasami wierzchołek góry lodowej przy analizie stanu prawnego nieruchomości. Może się bowiem okazać, że pomimo, iż kwestie własnościowe nie budzą wątpliwości to realizacja zamierzonej inwestycji lub korzystanie z nieruchomości w sposób oczekiwany przez jej nabywcę będzie niemożliwe lub znacznie utrudnione.

czytaj więcej

Odstąpienie od umowy o roboty budowlane

14 maja 2020

Realizacja robót budowlanych, zwłaszcza związanych z dużymi przedsięwzięciami, nierzadko napotyka na liczne przeszkody i może powodować nieporozumienia pomiędzy stronami. Często prowadzi to do sytuacji, gdy jedna ze stron nie jest już zainteresowana kontynuacją wykonywania umowy i zamierza od niej odstąpić. Okazuje się jednak, że odstąpienie od umowy nie zawsze jest możliwe, a złożone w tym zakresie oświadczenie – nieskuteczne. Powoduje to, iż wbrew przekonaniu strony odstępującej, umowa nadal wiąże strony, a brak jej dalszej realizacji może spowodować dotkliwe konsekwencje, również finansowe. Kiedy zatem możliwe jest odstąpienie od umowy? Czy może ono dotyczyć tylko części umowy? Jakie skutki wywołuje?

czytaj więcej

Umowa o roboty budowlane. Najczęściej popełniane błędy i najważniejsze kwestie. Jak zapobiegać sporom sądowym i jak je wygrywać?

7 maja 2020

Jak pokazuje praktyka, na wokandach sądowych coraz częściej pojawiają się spory z zakresu umów o roboty budowlane. Nie może to dziwić, ponieważ ruch na rynku nieruchomościowym sięgnął zenitu. Niektóre spory da się załatwić polubownie, jednak większość z nich kończy się na salach sądowych i ciągnie latami. Dlaczego? Powodów jest wiele, ale jedną z głównych przyczyn są niepodpisane lub niewłaściwe sporządzone umowy o roboty budowlane. Czy warto je zawierać, a jeśli tak, to o czym pamiętać i jakich błędów nie popełniać?

czytaj więcej

Kary umowne i odszkodowanie w umowach o roboty budowlane

15 kwietnia 2020

Postanowienia dotyczące kar umownych powinny być nieodzownym elementem umów o roboty budowlane, pozwalają one bowiem na zabezpieczenie jednej strony przed niewykonaniem bądź nienależytym wykonaniem umowy przez drugą stronę. Rzadko zdarza się, aby realizacja inwestycji przebiegała zgodnie z harmonogramem lub na placu budowy nie wystąpiły sytuacje, których strony nie przewidziały. Zastrzeżenie kar umownych ma nie tylko mobilizować strony do realizacji inwestycji zgodnie z postanowieniami umowy, ale również zrekompensować ewentualne straty poniesione w wyniku braku rzetelności kontrahenta. Na wypadek jakich sytuacji można zastrzec kary umowne i od czego przysługują? Czy niezależnie od zastrzeżonych umową kar umownych strony mogą żądać również odszkodowania, a jeśli tak to w jakich sytuacjach?

czytaj więcej

O nowelizacji prawa budowlanego – cz. II

9 kwietnia 2020

W dniu 18 marca 2020 roku ogłoszono tekst ustawy z dnia 13 lutego 2020 roku o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (dalej jako „Nowelizacja”), która wprowadza do Prawa budowlanego nowe rozwiązania jak i modyfikuje dotychczasowe. Co jeszcze się zmieni oprócz kwestii opisanych w „O nowelizacji Prawa budowlanego – cz. I”?

czytaj więcej