Serwis Wizjer Prawny oferuje praktyczne i rzetelne porady prawne oraz podatkowe z zakresu obrotu i zarządzania nieruchomościami. Porady przygotowane są przez doświadczony zespół radców prawnych oraz adwokatów, który od wielu lat świadczy profesjonalne usługi prawne dla branży nieruchomościowej. Kładziemy duży nacisk na to, by wiedza dostarczana użytkownikom stanowiła praktyczne rozwiązanie problemu, z którym się zmagają.

Mamy nadzieję, że porady zamieszczone w Serwisie będą pomocne w Państwa działalności.

Wraz ze zmieniającym się prawem oraz pojawieniem się ciekawych problemów prawnych serwis jest systematycznie i na bieżąco uzupełniany o kolejne porady. Chcielibyśmy, abyście Państwo współtworzyli nasz Serwis.

Zachęcamy do przesłania do nas maila z propozycją tematów kolejnych porad.

Najnowsze porady prawne

Pierwokup gruntu z wodami śródlądowymi

Pierwokup gruntu ze stojącymi wodami śródlądowymi

21 listopada 2017

Właściciele gruntów, na których znajdują się stojące wody śródlądowe oraz osoby planujące zakup tego typu nieruchomości muszą liczyć się z nowymi ograniczeniami w obrocie. Od 1 stycznia 2018 roku zgodnie z przepisami nowego Prawa wodnego zacznie obowiązywać prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa w zakresie powyższych nieruchomości. Dodatkowym problemem jest niepewność czy przepisy znajdą zastosowanie również do umów przedwstępnych oraz zobowiązujących zawieranych przed dniem wejścia w życie nowego Prawa wodnego, gdyż nowe Prawo wodne nie zawiera żadnych szczegółowych regulacji w tym zakresie.Właściciele gruntów, na których znajdują się stojące wody śródlądowe oraz osoby planujące zakup tego typu nieruchomości muszą liczyć się z nowymi ograniczeniami w obrocie.

czytaj więcej
Umowa o roboty budowlane

Wzór umowy o roboty budowlane – jak zabezpieczyć interesy stron

13 listopada 2017

Po nowelizacji, która weszła w życie z dniem 1 czerwca 2017 roku, w odpowiedzi na wątpliwości interpretacyjne i niejednolitą praktykę orzeczniczą sądów, sytuacja inwestorów, wykonawców i podwykonawców uległa zmianie. Tym samym, zweryfikowane powinny zostać dotychczasowe wzory umów. Tylko odpowiednie zapisy w umowach gwarantują bowiem zabezpieczenie interesów wszystkich stron.

czytaj więcej
Przedawnienie roszczeń

Termin przedawnienia odszkodowania za wady w robotach budowlanych

23 października 2017

W przypadku ujawnienia się wady nieruchomości, za powstanie której odpowiada wykonawca (firma budowalna), właściciel nieruchomości może skorzystać z uprawnienia do dochodzenia odszkodowania za nienależyte wykonanie umowy na roboty budowlane. W praktyce zdarza się jednak, że proces dochodzenia roszczeń wydłuża się i w konsekwencji może ulec przedawnieniu. Nowe podejście zaprezentowane przez Sąd Najwyższy (uchwała Sądu najwyższego z dnia 22 listopada 2013 roku, sygn. akt III CZP 72/13) pozwala właścicielom w określonych sytuacjach wydłużyć okres dochodzenia roszczeń.

czytaj więcej
Odrębna własność lokalu

Ustanawianie odrębnej własności lokali po nowemu

6 października 2017

  Z dniem 11 września 2017 roku weszła w życie nowelizacja ustawy o własności lokali. Nowe przepisy w zamierzeniu ustawodawcy mają porządkować sposób ustanawiania odrębnej własności lokali, jednak w praktyce ich stosowanie może okazać się problematyczne. Zarówno właściciele nieruchomości jak i deweloperzy powinni koniecznie zapoznać się z wprowadzonymi zmianami, ponieważ naruszenie nowych przepisów może prowadzić do nieważności umowy.

czytaj więcej
Najem instytucjonalny

Najem instytucjonalny – dla kogo nowy rodzaj najmu

21 września 2017

Z dniem 11 września 2017 roku weszły w życie zmienione przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów wprowadzające nowy rodzaj najmu – najem instytucjonalny. Umowa najmu instytucjonalnego jest kolejną, obok najmu okazjonalnego, odrębną umową najmu uregulowaną w ustawie o ochronie praw lokatorów. Wprowadzone zmiany w prawie będą miały duże znaczenie dla podmiotów profesjonalnie trudniących się najmem lokali mieszkalnych.

czytaj więcej
Opłata planistyczna

Opłata planistyczna – przesłanki jej ustalenia

25 sierpnia 2017

Przesłankami ustalenia opłaty planistycznej (zwanej również rentą planistyczną) jest wzrost wartości nieruchomości w związku z wejściem w życie nowego lub zmienionego planu miejscowego oraz zbycie nieruchomości przed upływem 5 lat od dnia obowiązywania nowego lub zmienionego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. O jaki wzrost wartości chodzi? Co należy rozmieć przez zbycie? Kiedy mija termin do wydania decyzji ustalającej wysokość opłaty planistycznej? Ustawodawca uzależnia możliwość naliczenia opłaty planistycznej od trzech przesłanek, które muszą wystąpić kumulatywnie.

czytaj więcej