Serwis Wizjer Prawny oferuje praktyczne i rzetelne porady prawne oraz podatkowe z zakresu obrotu i zarządzania nieruchomościami. Porady przygotowane są przez doświadczony zespół radców prawnych oraz adwokatów, który od wielu lat świadczy profesjonalne usługi prawne dla branży nieruchomościowej. Kładziemy duży nacisk na to, by wiedza dostarczana użytkownikom stanowiła praktyczne rozwiązanie problemu, z którym się zmagają.

Mamy nadzieję, że porady zamieszczone w Serwisie będą pomocne w Państwa działalności.

Wraz ze zmieniającym się prawem oraz pojawieniem się ciekawych problemów prawnych serwis jest systematycznie i na bieżąco uzupełniany o kolejne porady. Chcielibyśmy, abyście Państwo współtworzyli nasz Serwis.

Zachęcamy do przesłania do nas maila z propozycją tematów kolejnych porad.

Najnowsze porady prawne

Częściowe odstąpienie od umowy o roboty budowlane

Częściowe odstąpienie od umowy o roboty budowlane

5 kwietnia 2018

Przepisy kodeksu cywilnego o robotach budowlanych nie regulują kwestii odstąpienia od umowy. Odpowiednie zastosowanie do odstąpienia od umowy o roboty budowlane znajdują zatem przepisy o umowie o dzieło i przepisy ogólne kodeksu cywilnego. Ich analiza pozwala stwierdzić, że ustawodawca dopuścił możliwość odstąpienia od umowy w części co do tych zobowiązań, które mają charakter podzielny. Należy zatem rozważyć, czy przedmiot umowy o roboty budowlane ma charakter podzielny, a tym samym, czy możliwe jest odstąpienie od niej w części.

czytaj więcej
Zarządca a administrator

Zarządca a administrator obiektu budowlanego

22 marca 2018

Rozróżnienie administratora i zarządcy obiektu budowlanego ma ogromne znaczenie w przypadku odpowiedzialności za stan budynku. Zgodnie z prawem bowiem za uchybienia mogą odpowiadać alternatywnie właściciel lub zarządca obiektu budowlanego. W pierwszej kolejności to na właścicielu ciążą obowiązki wynikające z prawa budowlanego w zakresie utrzymania budynku (NSA w wyroku z dnia 5 października 2007 roku, sygn. akt II OSK 1310/06). Natomiast zarządca obiektu budowlanego będzie adresatem decyzji organu nadzoru budowlanego nakazującej usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości w sytuacji, w której właściciel jest trudny do ustalenia, bądź też nie stosuje się do nałożonych obowiązków.

czytaj więcej
Odpowiedzialność za utrzymanie obiektu budowlanego

Zarządca także odpowiada za utrzymanie obiektu budowlanego

7 marca 2018

Przepisy prawa budowlanego nakładają szereg obowiązków związanych z utrzymaniem obiektów budowlanych. Obowiązki te wiążą się m.in. z dokonywaniem przeglądów okresowych, czy też dbaniem o stan techniczny obiektów. Należy jednak pamiętać, że nie tylko właściciele są adresatami obowiązków wynikających z prawa budowlanego, ale również zarządcy obiektów budowlanych.

czytaj więcej
Zwolnienie z VAT a sprzedaż nieruchomości rezygnować ze zwolnienia

Sprzedający nieruchomość sam zadecyduje o zwolnieniu transakcji z podatku VAT

15 lutego 2018

Istotnym zagadnieniem związanym z transakcjami zbycia nieruchomości jest kwestia prawidłowego zastosowania zwolnienia wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, zgodnie z którym zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim. Dotyczy to również sytuacji, gdy pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

czytaj więcej
Opłata planistyczna

Przed sprzedażą nieruchomości sprawdź wysokość opłaty planistycznej

7 lutego 2018

Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) niesie ze sobą szereg konsekwencji prawnych i to nie tylko na gruncie możliwości oraz zakresu zagospodarowania danej nieruchomości. Jeżeli z uchwaleniem planu wiąże się wzrost wartości nieruchomości, to w przypadku jej zbycia, przed upływem 5 lat od uchwalenia lub zmiany MPZP, właściciel (użytkownik wieczysty) może być obciążony opłatą planistyczną. Aby nie dać się zaskoczyć wysokością opłaty, przed dokonaniem transakcji warto uzyskać decyzję ustalającą jej wysokość.

czytaj więcej
Obrót ziemią rolną

Sąd Najwyższy – nieruchomość rolną sprzedasz bez ograniczeń

23 stycznia 2018

W dniu 15 grudnia 2017 roku Sąd Najwyższy podjął uchwałę (III CZP 83/17), która stanowi kolejny krok w kierunku pełniejszego zrozumienia niejasnych przepisów ograniczających obrót nieruchomościami rolnymi. Problem dotyczył odpowiedzi na pytanie, czy ograniczenia obrotu nieruchomościami rolnymi, które obowiązują od 30 kwietnia 2016 roku, mają zastosowanie również do umowy rozporządzającej zawartej w wykonaniu umowy o warunkowym charakterze, zawartej przed tą datą. Sąd Najwyższy we wskazanej uchwale odpowiedział w sposób negatywny na to pytanie.

czytaj więcej
Prawo nieruchomości 2017 – podsumowanie zmian

Prawo nieruchomości 2017 – podsumowanie zmian

8 stycznia 2018

Rok 2017, podobnie jak poprzednie lata, obfitował w nowości legislacyjne. Zmiany dotyczyły wielu dziedzin prawa. Tradycyjnie nie ominęły również szeroko pojętego prawa nieruchomości. Poniższy artykuł stanowi podsumowanie najważniejszych zmian prawnych, które dotyczą tej branży.

czytaj więcej