Audyt nieruchomości

Audyt nieruchomości na cele inwestycyjne pozwoli sprawdzić rentowność inwestycji

15 maja 2018

Przed zakupem nieruchomości wskazane jest zachowanie wyjątkowej ostrożności. Należy dokładnie sprawdzić stan prawny oraz faktyczny nieruchomości. Szczególnej uwagi wymaga nabycie nieruchomości inwestycyjnej, na przykład w celu rozpoczęcia albo powiększenia już istniejącego biznesu. Z tej perspektywy bardzo dokładnie trzeba przyjrzeć się uwarunkowaniom administracyjnoprawnym nieruchomości oraz jej otoczenia. Proces budowlany, którego przedmiotem ma być nabyta nieruchomość, rządzi się bowiem niezwykle rozbudowaną i niekiedy skomplikowaną regulacją prawną. Przed nabyciem nieruchomości na cele inwestycyjne warto poświęcić czas i środki finansowe na badanie prawne, aby inwestycja była opłacalna.

czytaj więcej
Zwolnienie z VAT a sprzedaż nieruchomości rezygnować ze zwolnienia

Sprzedający nieruchomość sam zadecyduje o zwolnieniu transakcji z podatku VAT

15 lutego 2018

Istotnym zagadnieniem związanym z transakcjami zbycia nieruchomości jest kwestia prawidłowego zastosowania zwolnienia wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, zgodnie z którym zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim. Dotyczy to również sytuacji, gdy pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

czytaj więcej
Obrót ziemią rolną

Sąd Najwyższy – nieruchomość rolną sprzedasz bez ograniczeń

23 stycznia 2018

W dniu 15 grudnia 2017 roku Sąd Najwyższy podjął uchwałę (III CZP 83/17), która stanowi kolejny krok w kierunku pełniejszego zrozumienia niejasnych przepisów ograniczających obrót nieruchomościami rolnymi. Problem dotyczył odpowiedzi na pytanie, czy ograniczenia obrotu nieruchomościami rolnymi, które obowiązują od 30 kwietnia 2016 roku, mają zastosowanie również do umowy rozporządzającej zawartej w wykonaniu umowy o warunkowym charakterze, zawartej przed tą datą. Sąd Najwyższy we wskazanej uchwale odpowiedział w sposób negatywny na to pytanie.

czytaj więcej
Prawo nieruchomości 2017 – podsumowanie zmian

Prawo nieruchomości 2017 – podsumowanie zmian

8 stycznia 2018

Rok 2017, podobnie jak poprzednie lata, obfitował w nowości legislacyjne. Zmiany dotyczyły wielu dziedzin prawa. Tradycyjnie nie ominęły również szeroko pojętego prawa nieruchomości. Poniższy artykuł stanowi podsumowanie najważniejszych zmian prawnych, które dotyczą tej branży.

czytaj więcej
Pierwokup gruntu z wodami śródlądowymi

Pierwokup gruntu ze stojącymi wodami śródlądowymi

21 listopada 2017

Właściciele gruntów, na których znajdują się stojące wody śródlądowe oraz osoby planujące zakup tego typu nieruchomości muszą liczyć się z nowymi ograniczeniami w obrocie. Od 1 stycznia 2018 roku zgodnie z przepisami nowego Prawa wodnego zacznie obowiązywać prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa w zakresie powyższych nieruchomości. Dodatkowym problemem jest niepewność czy przepisy znajdą zastosowanie również do umów przedwstępnych oraz zobowiązujących zawieranych przed dniem wejścia w życie nowego Prawa wodnego, gdyż nowe Prawo wodne nie zawiera żadnych szczegółowych regulacji w tym zakresie.Właściciele gruntów, na których znajdują się stojące wody śródlądowe oraz osoby planujące zakup tego typu nieruchomości muszą liczyć się z nowymi ograniczeniami w obrocie.

czytaj więcej
Sprzedaż nieruchomości w trakcie najmu

Roszczenia o zwrot nakładów przy sprzedaży nieruchomości w trakcie trwania umowy najmu

17 sierpnia 2017

Właściciel nieruchomości, czy to gruntowej czy lokalowej może swobodnie nią rozporządzać bez ograniczeń, nawet jeśli jest ona przedmiotem najmu lub dzierżawy. Tym samym, w trakcie trwania umowy najmu lub dzierżawy może dojść do sprzedaży takiej nieruchomości. Jak wówczas kształtują się roszczenia najemcy (dzierżawcy) z tytułu poczynionych na taką nieruchomość nakładów? Czy przysługują mu nadal roszczenia o ich zwrot? Do kogo można kierować takie roszczenia – do zbywcy czy nabywcy nieruchomości?

czytaj więcej
Sprzedaż nieruchomości

Sprzedaż nieruchomości jako nieodwracalny skutek prawny decyzji administracyjnej

27 lipca 2017

Instytucja stwierdzenia nieważności decyzji przewidziana w art. 156 i następnych ustawy – Kodeks postępowania administracyjnego (dalej jako „k.p.a.”), jest jednym z nadzwyczajnych trybów postępowania administracyjnego. Tryb ten stanowi wyjątek od wyrażonej w art. 16 § 1 k.p.a. zasady trwałości decyzji administracyjnej, zgodnie z którą decyzje, od których nie służy odwołanie w administracyjnym toku instancji lub wniosek o ponowne rozpatrzenie sprawy są ostateczne.

czytaj więcej
Ziemia rolna w spółce prawo pierwokupu i wykupu

Prawo pierwokupu i wykupu, czyli co ulegnie zmianie, gdy „spółka rolna” stanie się spółką Skarbu Państwa?

21 lipca 2016

Jak skorzystanie przez Agencję Nieruchomości Rolnych z prawa pierwokupu lub wykupu może przyczynić się do ogromnych zmian w spółce będącej właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości rolnych? Kto skorzysta, a kto straci na nowych regulacjach prawnych? W jaki sposób przygotować spółkę do zmian i jakie są możliwości prywatyzacji spółki z udziałem Skarbu Państwa?

czytaj więcej
Obrót lasami prywatnymi

Nowe zasady obrotu lasami prywatnymi

31 maja 2016

Z dniem 1 maja 2016 roku weszły w życie przepisy ustanawiające nowe zasady nabywania niepaństwowych gruntów leśnych. Ustawa o zmianie ustawy o lasach, wprowadza mechanizmy umożliwiające nabywanie „prywatnych” gruntów leśnych przez Skarb Państwa. Działające w jego imieniu Państwowe Gospodarstwo Leśne „Lasy Państwowe” w myśl nowych przepisów posiada bowiem prawo pierwokupu oraz prawo wykupu takich nieruchomości. Jak wygląda proces pierwokupu lasów przez Skarb Państwa? Czy Skarb Państwa może ingerować w postanowienia umowy sprzedaży? W jakich przypadkach Skarb Państwa jest wyłączony z możliwości pierwokupu?

czytaj więcej
Obrót ziemią rolną

Nowe zasady obrotu nieruchomościami rolnymi – zakup i sprzedaż ziemi w 2016

18 maja 2016

W odniesieniu do jakich prywatnych nieruchomości zastosowanie znajdą nowe zasady obrotu nieruchomościami rolnymi? Jaki wpływ na proces sprzedaży i zakupu ziemi rolnej mają nowe przepisy o kształtowaniu ustroju rolnego? Kiedy mamy do czynienia z nieruchomością rolną? Kto może nabyć nieruchomość rolną? Komu i kiedy przysługuje uprawnienie pierwokupu lub uprawnienie do nabycia ziemi rolnej?

czytaj więcej