Kiedy wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu i eksmitować najemce lokalu mieszkalnego, gdy ten nie płaci czynszu? Jakie kroki musi podjąć wynajmujący by rozwiązać umowę w takiej sytuacji? Czy po rozwiązaniu umowy wynajmujący może samodzielnie usunąć lokatorów? Jak wygląda procedura eksmisji?

Zdarza się, iż pomimo upływu okresu na jaki została zawarta umowa najmu najemca nadal użytkuje lokal będący przedmiotem najmu. Sytuacja taka wynika czasem z roztargnienia wynajmującego a nierzadko, mając na uwadze dobrze układającą się współpracę, strony umowy są zainteresowane kontynuowaniem najmu na dotychczasowych zasadach. Co dzieje się w takim przypadku ze stosunkiem najmu? Jakie znaczenie dla zaistniałej sytuacji ma zachowanie się wynajmującego i najemcy? Czy każde użytkowanie lokalu po upływie terminu na jaki umowa najmu została zawarta można zakwalifikować jako milczące przedłużenie umowy?

Jakie są uprawnienia najemcy w przypadku gdy okaże się, że przedmiot najmu utracił określone walory? Kto powinien naprawić wady? Czy i jeśli tak to w jakich okolicznościach najemca może zrezygnować z najmu powołując się na pojawienie się wad?