Nabycie nieruchomości lub udziałów/akcji spółki, posiadającej nieruchomości wiąże się z koniecznością zbadania ich stanu faktycznego i prawnego. O ile ustalenie stanu faktycznego nie będzie co do zasady nastręczać większych trudności o tyle z analizą prawną i wyeliminowaniem ewentualnych zagrożeń może być już trudniej. Część inwestorów ogranicza badanie prawne nieruchomości do analizy księgi wieczystej powołując się na rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych. Prawdą jest, iż co do zasady nabycie nieruchomości od podmiotu ujawnionego w księdze wieczystej będzie równoznaczne z dobrą wiarą kupującego, jednak nie zawsze pozwoli wyeliminować wszystkie ryzyka. Poza tym, ustalenie czy własność (użytkowanie wieczyste) przysługuje konkretnemu podmiotowi stanowi czasami wierzchołek góry lodowej przy analizie stanu prawnego nieruchomości. Może się bowiem okazać, że pomimo, iż kwestie własnościowe nie budzą wątpliwości to realizacja zamierzonej inwestycji lub korzystanie z nieruchomości w sposób oczekiwany przez jej nabywcę będzie niemożliwe lub znacznie utrudnione.

Czy można przejąć na własność nieruchomość rolną bez przeprowadzenia licytacji komorniczej? Czy dopuszczalne jest przejęcie takiej nieruchomości pomimo braku nabywców na licytacji? Kto posiada uprawnienie do przejęcia nieruchomości? Sprawdź, jakie warunki należy spełnić, aby przejąć nieruchomość rolną w trakcie postępowania egzekucyjnego.

Kto może nabyć nieruchomość rolną na licytacji komorniczej? Czy istnieje ryzyko przedłużenia się egzekucji w przypadku, gdy jej przedmiotem jest taka nieruchomość? Czy ograniczenia w obrocie gruntami rolnymi mogą wpłynąć na skuteczność dochodzenia należności od ich właścicieli? Na jakich zasadach Agencja Nieruchomości Rolnych może nabyć wylicytowaną nieruchomość rolną? Sprawdź, jak przebiega licytacja nieruchomości rolnej i jakie są szanse na odzyskanie długu w tym trybie.